Вносится Правительством Российской Федерации Проект РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» Внести в Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 43, ст. 4190; 2015, № 27, ст. 3945) следующие изменения: 1) Пункт 3 статьи 213.25 дополнить словами: «, если оно не является имуществом, указанным в пункте 1 статьи 213.26-1 настоящего Федерального закона.»; 2) Дополнить статьей 213.26-1 следующего содержания: «Статья 213.26-1. Особенности реализации жилого помещения, объективные характеристики которого превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище 1. Жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания гражданина и членов его семьи, может быть реализовано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с особенностями, предусмотренными настоящей статьей, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище. Для признания такого жилья подлежащим реализации оценке в совокупности подлежат: жилая площадь объекта, место расположения, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление, уровень инфраструктуры в месте расположения, техническое оснащение и другие признаки. 2 2. Реализация жилого помещения, отвечающего признакам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, возможна при условии, что у гражданина нет иного имущества, достаточного для полного удовлетворения требований, а прогнозируемая выручка от реализации жилого помещения, отвечающего признакам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, достаточна для приобретения должнику жилого помещения взамен реализуемого (далее – замещающее жилье), погашения иных расходов на реализацию жилого помещения, отвечающего признакам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также удовлетворения в существенном размере требований, включенных в реестр требований кредиторов. В целях соблюдения данного требования финансовый управляющий исчисляет сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, отвечающего признакам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, замещающим жильем с учетом возможных отклонений цены сделок купли-продажи и расходов на замену жилья. 3. Замещающее жилое помещение должно соответствовать требованиям жилищного законодательства, обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи, в том числе с учетом их места учебы и работы, наличия заболеваний и иных обстоятельств, связанных с личностью должника и членов его семьи. Замещающее жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и жилое помещение, отвечающее признакам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а если населенный пункт разделен на районы – то и в том же районе; отклонение от указанных условий допускается только если это не нарушает права должника и членов его семьи и имеются убедительные обоснования невозможности или существенного затруднения их выполнения. 4. Вопрос о реализации жилого помещения, отвечающего признакам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, и приобретении замещающего жилья отдельным кредитором за свой счет с последующей компенсацией затрат за счет конкурсной массы либо финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества гражданина должен 3 предварительно выноситься на обсуждение собрания кредиторов, которое созывается финансовым управляющим по собственной инициативе либо по требованию кредитора. Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации жилого помещения, отвечающего признакам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, порядке приобретения замещающего жилья и требованиях к нему одобряется собранием кредиторов и утверждается определением арбитражного суда, которое может быть обжаловано. Должник вправе предложить финансовому управляющему один или несколько конкретных вариантов замещающего жилья. Финансовый управляющий с учетом